Проектная декларация от «02» апреля 2012 года (Дом на Неве)

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ от «02» апреля 2012 года

по строительству многофункционального жилого комплекса со встроенными помещениями, подземной и надземной автостоянкой, расположенного по адресу:
Санкт-Петербург, Невский район, проспект Обуховской Обороны, д. 195, литера А

 

I. Информация о застройщике:

1.1

Фирменное наименование

Полное наименование: Закрытое акционерное общество «Мегалит»

Сокращенное наименование: ЗАО «Мегалит»

1.2

Местонахождение

Адрес местонахождения в соответствии с Уставом:

191123, Россия, Санкт-Петербург, улица Чайковского, дом 40.

Адрес фактического местонахождения:

190031, Россия, Санкт-Петербург, ул. Садовая, дом 40

Тел.: (812) 325-88-55

Факс: (812) 310-36-78

1.3

Режим работы

Режим работы: с 9.30 до 20.00.

Суббота, воскресенье – выходные дни

2.

Сведения о государственной регистрации

Зарегистрировано Решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга за № 188201 от 17 марта 2000 г. – Свидетельство о государственной регистрации №108535.

Регистрирующий орган: Регистрационная палата Санкт-Петербурга.

11 февраля 2003 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 г. – Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 г. серия 78 № 004632654.

Основной государственный регистрационный номер: 1037843106916.

Регистрирующий орган: Инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Центральному району Санкт-Петербурга.

Поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения Межрайонной ИФНС России № 11 по Санкт-Петербургу 01 июля 2003 г. – Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия 78 № 006562913.

ИНН 7825130839 КПП 784201001

3.

Сведения об учредителях (участниках), обладающих пятью и более процентами голосов в органе управления.

Физические лица:

Брега Александр Николаевич – 99% голосов

4.

Сведения о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.

  • Жилой комплекс со встроенными помещениями и встроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, ул. Латышских Стрелков, дом 1, литера А – 10.10.2008 г.

  • Жилой дом со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Российский проспект, дом 8, литера А – 02.12.2009 г.

  • Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, пр. Большевиков, дом 11, корпус 2, литера А.

  • Жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, Калининский район, ул. Брянцева, участок 1 (севернее дома 80, литера А по проспекту Просвещения) – 1-ый и 2-ой этап строительства

  • Многоквартирный дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, Дибуновская улица, дом 26.

5.

Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Свидетельство № 0671.02-2010-7825130839-С-003 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 22 марта 2012 года, выдано саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство: Некоммерческое партнерство «Объединение строителей Санкт-Петербурга» (регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций: СРО-С-003-22042009).

Свидетельство действительно без ограничения срока и территории.

6.

О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

Прибыль текущего года на 31.12.2011 года – 25 331 тыс. рублей

Кредиторская задолженность на 31.12.2011 года – 3 339 817 тыс. рублей

 

II. Информация о проекте строительства

1.1.

Цель проекта строительства

Строительство многофункционального комплекса (жилого комплекса со встроенными помещениями, подземной и надземной автостоянкой) в соответствии с проектом застройки квартала по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Обуховской Обороны, дом 195, литера А.

1.2.

Этапы и сроки его реализации

Разработка и согласование проекта жилого комплекса:

II квартал 2012 года – II квартал 2014 года

Строительство: II квартал 2012 года − II квартал 2015 года

1.3.

Результаты государственной экспертизы проектной документации

Положительное заключение Управления государственной экспертизы

№ 280-2011 от 25.08.2011 года по объекту капитального строительства многофункциональный комплекс (жилой комплекс со встроенными помещениями, подземной и надземной автостоянкой) по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Обуховской Обороны, дом 195, литера А.

Регистрационный № 78-1-4-0519-11.

2.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № 78-12013821-2011 от 16.03.2012 года, выдано Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга

3.

Права застройщика на земельный участок, информация о собственнике земельного участка, если застройщик не является его собственником, кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, элементы благоустройства.

Застройщик является собственником земельного участка на основании следующих документов:

- Договор купли-продажи объектов недвижимости от 31.01.2012 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 16.02.2012 года (Свидетельство о государственной регистрации права серия 78-АЖ

№ 485165 от 16.02.2012 года).

Градостроительный план земельного участка № RU78151000-11722 утвержден Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре № 1147 от 22.04.2011 года.

Кадастровый номер земельного участка № 78:12:7149А:2, площадь земельного участка – 13 972 кв. м.

Границы земельного участка определены кадастровым паспортом земельного участка.

Элементы проектируемого благоустройства: проезды, тротуары, газоны и открытые автостоянки, площадки с набивным покрытием из песка и щебня и травяным покрытием, газон, посадка кустов, площадки для отдыха детей и взрослых.

4.

Информация о местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и его описание в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство

Участок строительства многофункционального комплекса (жилого комплекса со встроенными помещениями, подземной и надземной автостоянкой) находится на земельном участке площадью 13 972 кв. м, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Обуховской Обороны, дом 195, литера А.

 

Участок находится в Невском районе Санкт-Петербурга в общественно-деловой подзоне объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-2-2).

Участок ограничен: с севера-востока – пр. Обуховской Обороны, с северо-запада – ул. Леснозаводской, с юго-запада – сложившейся внутриквартальной застройкой, с юга – ул. Шелганова, с юго-востока – Белевским пер.

 

На участке предусмотрено размещение: жилого дома с встроенными помещениями и дошкольного образовательного учреждения (ДОУ), встроенно-пристроенной подземной автостоянкой с эксплуатируемой кровлей, на которой размещены прогулочные площадки ДОУ, площадки для отдыха детей и взрослых жителей жилого дома и надземная автостоянка закрытого типа с пристроенной трансформаторной подстанцией. У восточной границ участка запроектированы парковочные места на 4 машино-места.

Въезд на участок и в автостоянки предусмотрен с улицы Леснозаводской и внутриквартального проезда со стороны пр. Обуховской Обороны.

 

В проектной документации предусмотрено благоустройство: устройство проездов с асфальто-бетонным покрытием, тротуаров из бетонных плит и асфальтобетона, площадок с набивным покрытием из песка и щебня и

травяным покрытием, газона, посадка кустарников.

 

Описание строящегося объекта

Жилой комплекс представлен следующими технико-экономи­ческими показателями:

площадь застройки – 11 350 кв. м.

общая площадь здания – 92 935,4 кв. м.

общая площадь квартир – 50 660,67 кв. м.

 

строительный объем жилого дома: 305 166, 26 куб.м

этажность – 24 этажа.

 

Жилой комплекс со встроенными помещениями состоит из шести секций. Запроектирована встроенно-пристроенная подземная автостоянка с въездной рампой на 293 автомобиля, а также надземная автостоянка закрытого типа на 32 автомобиля.

В жилом доме, начиная со 2-го по 23-й этаж здания, запроектированы жилые квартиры различной планировки. На первом этаже − входные вестибюли жилой части; встроенный детский сад на 60 детей; помещения ТСЖ; встроенные нежилые помещения без определения функционального назначения и без окончательной внутренней планировки, предназначенные для аренды или продажи.

Во всех встроенных помещениях запроектированы санитарно-гигиенические блоки, инженерные сети, вентиляция, самостоятельные входы, изолированные от жилой части здания.

В подвале расположены: водомерный узел, хозяйственная и пожарная насосная, кабельная, четыре ИТП для жилой части, два ИТП автостоянки, два ИТП встроенных помещений, ИТП ДОУ, четырнадцать венткамер и помещения для прокладки инженерных коммуникаций.

В здании запроектированы лестнично-лифтовые узлы с пассажирскими и грузопассажирскими лифтами, с машинными отделениями. Грузоподъемность лифтов – 630 и 1000 кг.

Кровля – рулонная, совмещенная с покрытием, с защитным слоем из щебня и внутренним водостоком.

Фасад здания имеет комбинированную отделку – облицовку плитами из керамогранита по металлическим профилям (вентилируемый фасад), цветная штукатурка по утеплителю. Цоколь здания, террасы, ступени

облицовываются натуральным камнем. Отделка технических надстроек – декоративными металлическими панелями по металлическому каркасу.

 

Конструктивные решения:

Здание запроектировано по перекрестно-стеновой конструктивной схеме, подземная встроенно-пристроенная автостоянка и надземная автостоянка закрытого типа – по смешанной конструктивной схеме.

Наружные стены подвала жилой части и подземной автостоянки – из монолитного железобетона.

Наружные стены надземной части здания – кирпичные с утеплением и отделкой системой вентилируемого фасада, установленные на монолитные железобетонные балки. Перекрытия и покрытия – монолитная железобетонная плита.

Пространственная жесткость и геометрическая неизменяемость здания обеспечивается совместной работой стен, объединенных в единую пространственную систему дисками межэтажных перекрытий.

Лестницы запроектированы из монолитных железобетонных маршей и площадок.

Фундаменты – свайные. Фундаменты секций жилого здания и автостоянки – свайные с монолитным железобетонным ростверком.

 

5.

Информация о количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

Основные показатели жилого дома:

Количество квартир в доме – 970 шт., из них:

- однокомнатных квартир – 508 шт.,

- двухкомнатных квартир – 344 шт.,

- трехкомнатных квартир – 102 шт.,

- четырёхкомнатных квартир – 16 шт.

 

Технические характеристики:

Отделка квартир и встроенных помещений выполняется собственниками самостоятельно.

- внутренняя отделка: без чистовой отделки, настилки полов, малярных работ, обоев, внутренних дверных блоков. Предусмотрена установка сантехнических устройств (кроме ванн), а также приборов учета и регулирования воды и электроэнергии. Входные двери в квартиры – деревянные. Заполнение оконных проемов – профиль ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Остекление балконов и лоджий – алюминиевый профиль с одинарным остеклением.

Водоснабжение – от существующей водопроводной сети Д=400мм по проспекту Обуховской Обороны.

Теплоснабжение – от магистральных сетей ГУП «ТЭК СПб».

Электроснабжение – источники питания – ПС № 107. Точка подключения – РУ-0,38 кВ от новой ТП.

 

6.

Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

 

Многофункциональные нежилые помещения, встроенный детский сад на 60 детей

7.

Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

В подвалах встроенные инженерно-технические помещения (ИТП, насосные, кабельные, водомеры), а также помещения для прохода инженерных коммуникаций.

 

На первых этажах – инженерно-технические помещения (электрощитовые, помещение абонентского доступа, кладовые уборочного инвентаря, помещение диспетчера, мусоросборные камеры, места общего пользования).

 

Теплый чердак предназначен для размещения машинных помещений лифтов, лифтового оборудования и инженерных коммуникаций.

 

8.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома.

Орган, уполномоченный в соответствие с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости.

Срок сдачи комплекса в эксплуатацию: II квартал 2015 года.

 

Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию выдает – Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

9.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

В рамках бизнес-плана предусмотрено финансирование, которое позволяет минимизировать финансовые риски, а квалификация застройщика и ген. подрядчика гарантирует качество строительства и ввод объекта в срок.

Страхование на момент публикации проектной декларации не осуществляется.

9.1.

Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома

3 000 000 тысяч рублей

10.

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики)

Генподрядчик: ООО «Новый дом»

Субподрядчики:

ЗАО «Статика Инжиниринг»

Генеральная проектная организация:

ОАО «Проектсервис» - Санкт-Петербургский проектно-технологический институт

11.

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: Залог в порядке, предусмотренном ст.ст.13-15 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года

12.

Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

 

Отсутствуют

 

 

 

Оригиналы проектной декларации хранятся в офисе ЗАО «Мегалит» по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, дом 40, тел/факс: (812) 325-88-55; режим работы: с 9.30 до 20.00 и опубликованы на сайте www.megalit.ru.

 

Генеральный директор ЗАО «Мегалит» ________________________ А.Н. Брега

Санкт Петербург
ул. Садовая, 40, info@megalit.ru

(812) 325-8855

На главную