Проектная декларация от «10» августа 2010 года (дом на пр. Просвещения 1 оч)

 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ ОТ «10» АВГУСТА 2010 ГОДА
по строительству многоквартирного дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой/жилого комплекса по адресу: Санкт-Петербург, Калининский район, ул. Брянцева, участок 1 (севернее дома 80, литера А по проспекту Просвещения) – 1-ый этап

I. Информация о застройщике:

1.

Фирменное наименование

Полное наименование: Закрытое акционерное общество «Мегалит»

Сокращенное наименование: ЗАО «Мегалит»

2.

Местонахождение

Адрес места нахождения в соответствии с Уставом:

191123, Россия, Санкт-Петербург, улица Чайковского, дом 40.

Адрес фактического места нахождения:

190031, Россия, Санкт-Петербург, ул. Садовая, дом 40

Тел.: (812) 325-88-55

Факс: (812) 570-23-50

3.

Режим работы

Режим работы: с 9.30 до 18.00

Суббота, воскресенье – выходные дни

4.

Сведения о государственной регистрации

Зарегистрировано Решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга за № 188201 от 17 марта 2000 г. – Свидетельство о государственной регистрации №108535.

Регистрирующий орган: Регистрационная палата Санкт-Петербурга.

11 февраля 2003 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 г. – Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 г. серия 78 № 004632654.

Основной государственный регистрационный номер: 1037843106916.

Регистрирующий орган: Инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Центральному району Санкт-Петербурга.

Поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения Межрайонной ИФНС России № 11 по Санкт-Петербургу 01 июля 2003 г. – Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия 78 № 006562913.

ИНН 7825130839 КПП 784201001

5.

Сведения об учредителях (участниках), обладающих пятью и более процентами голосов в органе управления.

 

Физические лица:

Брега Александр Николаевич – 99% голосов

6.

Сведения о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.

 

  • Жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Калининский район, Тимуровская ул., дом 23, корпус 1, литера А – 30.03.2007 г.

  • Жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Калининский район, Тимуровская ул., дом 23, корпус 2, литера А – 29.12.2006 г.

  • Жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Калининский район, Тимуровская ул., дом 23, корпус 3, литера А – 29.12.2006 г.

  • Жилой комплекс со встроенными помещениями и встроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, ул. Латышских Стрелков, дом 1, литера А – 10.10.2008 г.

  • Жилой дом со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Российский проспект, дом 8, корпус 2, литера А – 02.12.2009 г.

7.

Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Свидетельство № 0671-2010-7825130839-С-3 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 04 февраля 2010 г., выдано саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство: Некоммерческое партнерство «Объединение строителей Санкт-Петербурга» (регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций: СРО-С-003-22042009)

Свидетельство действительно без ограничения срока и территории.

8.

О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

Прибыль текущего года на 30.06.2010 г. – 10 964 тыс. рублей.

Кредиторская задолженность на 30.06.2010 г. – 874 782 тыс. рублей.

 

II. Информация о проекте строительства

 

1.1

Цель проекта строительства

Строительство жилого комплекса 20-24-26 этажей индивидуальной планировки со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в соответствии с проектом застройки квартала по адресу: г. Санкт-Петербург, Калининский район, ул. Брянцева, участок 1 (севернее дома 80, литера А по проспекту Просвещения) – 1-ый этап.

1.2

Этапы и сроки его реализации

Разработка и согласование проекта жилого комплекса:

III квартал 2008 г. – III квартал 2010 г.

Строительство: III квартал 2010 г. − III квартал 2012 г.

1.3

Результаты государственной экспертизы проектной документации

Положительное заключение Управления государственной экспертизы

№ 211-2010 от 16.07.2010 г. по объекту капитального строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой (1-ый этап) по адресу: г. Санкт-Петербург, Калининский район, ул. Брянцева, участок 1 (севернее дома 80, литера А по проспекту Просвещения).

2.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № 78-04004420-2010 от 29.07.2010 г., выдано Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга при Правительстве Санкт-Петербурга.

3.

Права застройщика на земельный участок, информация о собственнике земельного участка, если застройщик не является его собственником, кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, элементы благоустройства

Застройщик является арендатором земельного участка, предоставленного для строительства, на основании следующих документов:

- Договор аренды земельного участка, предоставляемого для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации
№ 043К-01982 (Т) от 05 октября 2004 г.

- Соглашение от 01 ноября 2005 г. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предоставляемого для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации
№ 043К-01982 (Т) от 05 октября 2004 г.

- Соглашение № 2 от 18 июня 2007 г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 043К-01982 (Т) от
05 октября 2004 г.

- Дополнительное соглашение от 15 января 2010 г. к договору аренды земельного участка, предоставляемого для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации
№ 043К-01982 (Т) от 05 октября 2004 г.

 

Кадастровый номер земельного участка № 78:10:5546А:15, площадь земельного участка – 17 320.00 кв.м.

Граница земельного участка определена кадастровым паспортом земельного участка.

СОБСТВЕННИК земельного участка: государственная собственность города Санкт-Петербурга, в лице Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга.

ЭЛЕМЕНТЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА: устройство асфальтобетонных проездов, тротуаров с плиточным покрытием, газонов с посевом трав и кустарников, автостоянок, площадок отдыха для детей и взрослого населения, спортивной площадки.

4.

Информация о местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и его описание в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство

Участок строительства 1-го этапа многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой находится на земельном участке площадью 17 320 кв. м, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Калининский район, ул. Брянцева, участок 1 (севернее дома 80, литера А по проспекту Просвещения).

В соответствии с ПЗЗ участок расположен в территориальной зоне ТД 1-2_2-общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг СПб и вылетных магистралей, с включением объектов инженерной инфраструктуры. Распоряжение КГА № 3833 от 10.12.2009 г. «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка».

Участок ограничен: на севере – существующим жилым домом, на западе – ул. Брянцева, на востоке – территорией торгового комплекса «О´кей», на юге – территорией кинотеатра «Прометей».

Основной подъезд к участку предусматривается со стороны ул. Брянцева.

Описание строящегося объекта

Жилой комплекс представлен следующими технико-экономи­ческими показателями:

площадь застройки – 2 041,47 кв. м.

общая площадь здания – 36 080,51 кв. м.

общая площадь квартир (включая лоджии) – 27 738,1 кв. м.

общая площадь квартир (не включая лоджии) – 26 824,68 кв. м.

жилая площадь квартир – 14 681,35 кв. м.

общая площадь встроенных помещений – 856, 82 кв. м.

площадь подземной автостоянки на 117 м/мест – 13 884,00 кв. м.

 

строительный объем жилого дома, в т.ч.: 149 735, 00 м³

подвала – 6 090,00 м³

жилой части – 143 645,00 м³

встроенных помещений – 2 850,00 м³

этажность 20-24-26 этажей, подвал.

 

Жилой корпус № 1, состоящий из трех секций (20, 24 и 26-этажные) вытянут с запада на восток, ступенеобразно возрастая от улицы Брянцева в сторону спортивного ядра ПТУ.

На жилых этажах запроектированы одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Высота жилых этажей – 2,7 м.

В подвалах запроектированы встроенные инженерно-технические помещения (ИТП, насосные, кабельные, водомеры), а также система инженерных коммуникаций.

Теплый чердак предназначен для размещения машинных помещений лифтов и инженерных коммуникаций.

Кровля – совмещенная, с внутренним водостоком. Покрытие – три слоя изопласта ХКП с посыпкой гравием.

В решении фасадов используются три типа отделочных материалов: бетонный камень «Полар» в цокольной части, лицевой кирпич двух цветов в секциях 1 и 2, вентилируемый фасад с плитами керамогранита двух цветов в секции 3.

Подземная автостоянка на 117 машино-мест.

 

Конструктивные решения:

Конструктивная схема 20 и 24-этажных секций жилого здания в типовых этажах – перекрестно-стеновая.

Конструктивная схема 26-этажной секции № 3 – перекрестно-стеновая. Секция – в плане пятигранник.

Все надземные и подземные несущие конструкции – из монолитного железобетона.

Ненесущие наружные стены здания – двухслойные, с поэтажным опиранием на плиты перекрытий, состоящие из слоя лицевого полнотелого кирпича. Несущие наружные стены в секции № 1 и № 2 – из монолитного железобетона с наружным утеплением (слой утеплителя толщиной 200 мм) и отделкой лицевым полнотелым кирпичом толщиной 120 мм.

Наружные стены подвалов – толщиной 200 мм, с наружным утеплением. Цоколь – с отделкой бетонным камнем «Полар».

Колонны и пилоны в секции № 1 и № 2 – толщиной 400 мм.

Перекрытия типовых этажей – неразрезные балочные плиты толщиной 16 мм (над подвалом – толщиной 20 мм).

Перекрытия над первым этажом в секции № 1 и №2 – толщиной 200 мм по монолитным балкам сечением 200х500 (h) мм.

Покрытие – неразрезанные безбалочные плиты толщиной 200 мм.

Внутренние стены: с подвала по четвертый этаж – толщиной 200 мм, с пятого по двенадцатый этаж – толщиной 180 мм, выше – толщиной 160 мм. Элементы лестниц: марши – сборные железобетонные, площадки – из монолитного железобетона.

Вентиляционные блоки – сборные железобетонные, с поэтажным опиранием на плиты перекрытий.

Конструктивная схема одноэтажной пристроенной полузагубленной автостоянки – каркасно-стеновая. Все надземные и подземные несущие конструкции – из монолитного железобетона.

Внутренние стены – толщиной 200 мм.

Наружные стены – толщиной 400 мм с наружным утеплением, выше отмостки – с отделкой бетонным камнем «Полар».

Конструкции лестниц – из монолитного железобетона.

Фундаменты секций жилого здания и автостоянки – свайно-плитные.

 

5.

Информация о количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

Основные показатели жилого дома:

Количество квартир в доме – 465 шт., из них:

- однокомнатных квартир/студий – 223 шт.,

- двухкомнатных квартир – 128 шт.,

- трехкомнатных квартир – 90 шт.,

- четырёхкомнатных квартир – 24 шт.

жилая площадь квартир – 14 681,35 кв. м.

общая площадь встроенных помещений - 856, 82 кв. м.

площадь подземной автостоянки на 117 м/м – 13 884,00 кв. м.

 

Технические характеристики:

- внутренняя отделка: без чистовой отделки, с установкой сантехнических приборов (кроме ванн), настилки полов, малярных работ, обоев, внутренних дверных блоков. Входные двери в квартиры – деревянные. Заполнение оконных проемов – профиль ПВХ с двухкамерными стеклопакетами.

Водоснабжение – от перекладываемой коммунальной водопроводной сети диаметром Д=355 мм по ул. Брянцева.

Теплоснабжение – источник: котельная «Парнас». Точка присоединения – тепловая камера ТК-73 по ул. Брянцева.

Электроснабжение – источники питания – ПС-10 кВ/10 кВ № 527 (от ТЭЦ-21, ПС-29). Точка подключения – РУ-0,38 кВ к новой ТП.

Приборы учета и регулирования – предусмотрены устройства поквартирного учета воды и электроэнергии.

6.

Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

 

Многофункциональные нежилые помещения

7.

Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

В подвалах встроенные инженерно-технические помещения (ИТП, насосные, кабельные, водомеры), а также система инженерных коммуникаций.

На первых этажах – инженерно-технические помещения (электрощитовые, помещение абонентского доступа, кладовые уборочного инвентаря, помещение диспетчера, мусоросборные камеры).

Теплый чердак предназначен для размещения машинных помещений лифтов, лифтового оборудования и инженерных коммуникаций.

В каждом подъезде запроектировано по три лифта: пассажирский, грузопассажирский и для эвакуации пожарных команд.

 

8.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома.

Орган, уполномоченный в соответствие с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости.

Срок сдачи комплекса в эксплуатацию: III квартал 2012 года.

 

Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию выдает - Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

9.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

В рамках бизнес-плана предусмотрено финансирование, которое позволяет минимизировать финансовые риски, а квалификация застройщика и ген. подрядчика гарантирует качество строительства и ввод объекта в срок.

Страхование на момент публикации проектной декларации не осуществляется.

9.1

Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома

1 350 000 000 рублей

10.

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики)

Генподрядчик: ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой»

Субподрядчики:

ЗАО «Статика Инжиниринг»

Генеральный проектировщик:

ОАО «Научно-исследовательский и проектный институт по жилищно-гражданскому строительству-ЛЕННИИПРОЕКТ»

11.

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

12.

Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Собственные и заемные денежные средства и средства по инвестиционным договорам с юридическими лицами.

 

Оригиналы проектной декларации хранятся в офисе ЗАО «Мегалит» по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, дом 40, тел/факс: (812) 325-88-55, режим работы: с 9.30 до 18.00.

 

Генеральный директор ЗАО «Мегалит» ________________________ А.Н. Брега

Санкт Петербург
ул. Садовая, 40, info@megalit.ru

(812) 325-8855

На главную