Проектная декларация от «15» июня 2011 года (Дом на пр. Просвещения 2 оч)

 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ ОТ «15» ИЮНЯ 2011 ГОДА
по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой/жилого комплекса по адресу: Санкт-Петербург, Калининский район, ул. Брянцева, участок 1 (севернее дома 80, литера А по проспекту Просвещения) – 2-ой этап строительства

I. Информация о застройщике:

1.1

Фирменное наименование

Полное наименование: Закрытое акционерное общество «Мегалит»

Сокращенное наименование: ЗАО «Мегалит»

1.2

Местонахождение

Адрес места нахождения в соответствии с Уставом:

191123, Россия, Санкт-Петербург, улица Чайковского, дом 40.

Адрес фактического места нахождения:

190031, Россия, Санкт-Петербург, ул. Садовая, дом 40

Тел.: (812) 325-88-55

Факс: (812) 570-23-50

1.3

Режим работы

Режим работы: с 9.30 до 20.00.

Суббота, воскресенье – выходные дни

2.

Сведения о государственной регистрации

Зарегистрировано Решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга за № 188201 от 17 марта 2000 г. – Свидетельство о государственной регистрации №108535.

Регистрирующий орган: Регистрационная палата Санкт-Петербурга.

11 февраля 2003 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 г. – Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 г. серия 78 № 004632654.

Основной государственный регистрационный номер: 1037843106916.

Регистрирующий орган: Инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Центральному району Санкт-Петербурга.

Поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения Межрайонной ИФНС России № 11 по Санкт-Петербургу 01 июля 2003 г. – Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия 78 № 006562913.

ИНН 7825130839 КПП 784201001

3.

Сведения об учредителях (участниках), обладающих пятью и более процентами голосов в органе управления.

Физические лица:

Брега Александр Николаевич – 99% голосов

4.

Сведения о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.

  • Жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Калининский район, Тимуровская ул., дом 23, корпус 1, литера А – 30.03.2007 г.

  • Жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Калининский район, Тимуровская ул., дом 23, корпус 2, литера А – 29.12.2006 г.

  • Жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Калининский район, Тимуровская ул., дом 23, корпус 3, литера А – 29.12.2006 г.

  • Жилой комплекс со встроенными помещениями и встроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, ул. Латышских Стрелков, дом 1, литера А – 10.10.2008 г.

  • Жилой дом со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Российский проспект, дом 8, литера А – 02.12.2009 г.

  • Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, пр. Большевиков, дом 11, корпус 2, литера А.

5.

Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Свидетельство № 0671.01-2010-7825130839-С-003 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 16 декабря 2010 г., выдано саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство: Некоммерческое партнерство «Объединение строителей Санкт-Петербурга» (регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций: СРО-С-003-22042009).

Свидетельство действительно без ограничения срока и территории.

6.

О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

Прибыль текущего года на 31.03.2011 г. – 2 251 тыс. рублей.

Кредиторская задолженность на 31.03.2011 г. – 1 304 996 тыс. рублей.

 

II. Информация о проекте строительства

 

1.1.

Цель проекта строительства

Строительство многоквартирного дома 24-25 этажей со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в соответствии с проектом застройки квартала по адресу: г. Санкт-Петербург, Калининский район, ул. Брянцева, участок 1 (севернее дома 80, литера А по проспекту Просвещения) – 2-ой этап.

1.2.

Этапы и сроки его реализации

Разработка и согласование проекта жилого комплекса:

II квартал 2010 г. – II квартал 2011 г.

Строительство: III квартал 2011 г. − IV квартал 2013 г.

1.3.

Результаты государственной экспертизы проектной документации

Положительное заключение Управления государственной экспертизы

№ 119-2011 от 12.05.2011 г. по объекту капитального строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой (2-ой этап) по адресу: г. Санкт-Петербург, Калининский район, ул. Брянцева, участок 1 (севернее дома 80, литера А по проспекту Просвещения). Регистрационный № 78-1-4-0274-11.

2.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № 78-04007320-2011 от 06.06.2011 г., выдано Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

3.

Права застройщика на земельный участок, информация о собственнике земельного участка, если застройщик не является его собственником, кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, элементы благоустройства.

Застройщик является арендатором земельного участка, предоставленного для строительства, на основании следующих документов:

- Договор аренды земельного участка, предоставляемого для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации
№ 043К-01982 (Т) от 05 октября 2004 г.

- Соглашение от 01 ноября 2005 г. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предоставляемого для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации
№ 043К-01982 (Т) от 05 октября 2004 г.

- Соглашение № 2 от 18 июня 2007 г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 043К-01982 (Т) от
05 октября 2004 г.

- Дополнительное соглашение от 15 января 2010 г. к договору аренды земельного участка, предоставляемого для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации
№ 043К-01982 (Т) от 05 октября 2004 г.

- Дополнительное соглашение № 3 от 05.10.2010 к договору аренды земельного участка № 043К-01982 (Т) от 05 октября 2004 г.

 

Градостроительный план земельного участка № RU78124000-8650, утвержден распоряжением КГА № 4012 от 13.12.10 г.

 

Кадастровый номер земельного участка № 78:10:5546А:15, площадь земельного участка – 17 320 кв. м.

Границы земельного участка определены кадастровым паспортом земельного участка.

СОБСТВЕННИК земельного участка: государственная собственность города Санкт-Петербурга, в лице Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга.

ЭЛЕМЕНТЫ проектируемого благоустройства: проезды, тротуары, газоны и открытые автостоянки, которые выполняются в газонном исполнении с решеткой «меба». Площадки для отдыха, детская и спортивная площадки предусмотрены в I-ом этапе строительства и используются для всего комплекса.

4.

Информация о местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и его описание в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство

Участок строительства 2-го этапа многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой находится на земельном участке площадью 17 320 кв. м, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Калининский район, ул. Брянцева, участок 1 (севернее дома 80, литера А по проспекту Просвещения).

В соответствии с ПЗЗ участок расположен в общественно-деловой подзоне объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг СПб и магистралей, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД 1-2_2). Распоряжение КГА № 3833 от 10.12.2009 г. «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка».

Участок ограничен: на севере – существующим жилым домом, на западе – ул. Брянцева, на востоке – территорией торгового комплекса «О’КЕЙ», на юге – территорией кинотеатра «Прометей».

Основной подъезд к участку предусматривается со стороны ул. Брянцева.

Описание строящегося объекта

Жилой комплекс представлен следующими технико-экономи­ческими показателями:

площадь застройки – 2 273 кв. м.

общая площадь здания – 44 015 кв. м.

жилая площадь квартир – 14 524,49 кв. м.

строительный объем жилого дома: 149 015,5 куб.м

этажность 24-25 этажей, подвал.

Жилой дом со встроенными помещениями (2-ой этап строительства) состоит из четырех секций; (4-5 секция – 24 этажа) и (6-7 секция 25-этажей). Запроектирована подземная автостоянка на 80 автомобилей, примыкающая к въездной зоне в подземную автостоянку I-го этапа и ограниченная с Ю и ЮВ жилым домом.

В жилом доме, начиная со второго этажа, запроектированы жилые квартиры,

на первом этаже − встроенные помещения и электрощитовые, имеющие обособленные входы.

В подвале расположены: водомерный узел, хозяйственная и пожарная насосная, кабельная, четыре ИТП для жилой части, ИТП автостоянки, ИТП встроенных помещений, венткамера автостоянки и помещения для прокладки инженерных коммуникаций.

Проектом предусмотрен теплый чердак, который предназначен для размещения помещений машинных помещений лифтов и инженерных коммуникаций. Лифты в 4-5 секции 2 шт – 1000 кг; 1 шт- 400 кг, в 6-7 секции 2 шт – 1000 кг; 2 шт – 400 кг.

Кровля – плоская, совмещенная с покрытием, с внутренним водостоком. Покрытие – три слоя изопласта с крупнозернистой гравийной посыпкой.

В решении фасадов использованы два типа отделочных материалов: бетонный камень «Полар» в цокольной части (с 1 по 4 этаж, выше – лицевой кирпич двух цветов светлых оттенков.

Конструктивные решения:

Здание запроектировано по перекрестно-стеновой конструктивной схеме. Подвал, 1 этаж и подземная автостоянка – по смешанной конструктивной схеме.

Наружные стены подвала жилой части и подземной автостоянки – из монолитного железобетона.

Внутренние несущие продольные и поперечные стены – из монолитного железобетона.

Наружные стены – самонесущие поэтажной разрезки.

Лестницы из сборных железобетонных маршей и монолитных площадок.

Фундаменты секций жилого здания и автостоянки – свайные с монолитным железобетонным ростверком.

5.

Информация о количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

Основные показатели жилого дома:

Количество квартир в доме – 573 шт., из них:

- однокомнатных квартир – 371 шт.,

- двухкомнатных квартир – 126 шт.,

- трехкомнатных квартир – 66 шт.,

- четырёхкомнатных квартир – 6 шт.

- пяти-семикомнатных – 4 шт.

Технические характеристики:

- внутренняя отделка: без чистовой отделки, настилки полов, малярных работ, обоев, внутренних дверных блоков. Предусмотрена установка сантехнических устройств (кроме ванн), а также приборов учета и регулирования воды и электроэнергии. Входные двери в квартиры – деревянные. Заполнение оконных проемов – профиль ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Остекление балконов и лоджий – одинарный переплет с листовым стеклом.

Водоснабжение, отопление, канализация – от внутриквартальных сетей.

Теплоснабжение – от магистральных сетей ГУП «ТЭК СПб» ТК-72.

Электроснабжение – источники питания – ПС № 527. Точка подключения – РУ-0,38 кВ от новой ТП.

6.

Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

Многофункциональные нежилые помещения

7.

Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

В подвалах встроенные инженерно-технические помещения (ИТП, насосные, кабельные, водомеры), а также помещения для прохода инженерных коммуникаций.

На первых этажах – инженерно-технические помещения (электрощитовые, помещение абонентского доступа, кладовые уборочного инвентаря, помещение диспетчера, мусоросборные камеры, места общего пользования).

Теплый чердак предназначен для размещения машинных помещений лифтов, лифтового оборудования и инженерных коммуникаций.

8.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома.

Орган, уполномоченный в соответствие с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости.

Срок сдачи комплекса в эксплуатацию: IV квартал 2013 года.

Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию выдает - Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

9.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

В рамках бизнес-плана предусмотрено финансирование, которое позволяет минимизировать финансовые риски, а квалификация застройщика и ген. подрядчика гарантирует качество строительства и ввод объекта в срок.

Страхование на момент публикации проектной декларации не осуществляется.

9.1.

Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома

1 260 000 тысяч рублей

10.

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики)

Генподрядчик: ООО «Новый дом»

Субподрядчики:

ЗАО «Статика Инжиниринг»

Генеральный проектировщик:

ОАО «Научно-исследовательский и проектный институт по жилищно-гражданскому строительству-ЛЕННИИПРОЕКТ»

11.

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

12.

Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

 

Собственные и заемные денежные средства и средства по инвестиционным договорам с юридическими лицами.

Оригиналы проектной декларации хранятся в офисе ЗАО «Мегалит» по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, дом 40, тел/факс: (812) 325-88-55, режим работы: с 9.30 до 20.00.

 

Генеральный директор ЗАО «Мегалит» ________________________ А.Н. Брега

Санкт Петербург
ул. Садовая, 40, info@megalit.ru

(812) 325-8855

На главную